서울 아파트값이 천정부지로 치솟은 가운데 전용면적 60㎡ 이하의 소형아파트 매매 가격이 올해 처음으로 40억원대에 진입한 것으로 나타났다. 또 지난달 서울의 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·강서·관악·구로·금천·동작·양천·영등포구)의 소형아파트 평균 매매가가 10억1398만원을 기록해 역대 최고치를 찍었다. 

 

 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59.96㎡는 지난 2월 24일 40억5000만원(29층)에 팔렸다. 전국을 통틀어 소형 면적의 아파트 매매 가격이 40억원을 넘은 건 이 거래가 처음이다. 해당 단지 같은 면적의 매가는 서초구가 토지거래허가구역으로 재지정된 날(3월 24일) 직전까지 약 한 달 동안 상승세를 지속했고, 3월 22일에 43억원(12층)을 기록하면서 소형 면적 아파트 역대 최고가를 갈아치웠다.

 

 이 밖에도 지난달 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.96㎡(6층)와 아크로리버파크 전용 59.98㎡(12층), 강남구 압구정동 한양1차(영동한양) 전용 49.98㎡ 2채(3·10층)가 40억원에 매매 계약을 체결했다. 올 상반기(1∼6월) 반포동과 압구정동에서 40억원대에 팔린 소형 면적의 아파트 매매 계약은 9건에 달했다.

 

 1~2인 가구 수 증가와 대형 평수보다 상대적으로 진입장벽이 낮다는 점 때문에 서울 전역에서 소형 면적 아파트 선호도가 높아지고 있다. 실제 시세 조사기관인 KB국민은행의 주택가격 동향 조사 통계를 보면 지난달 서울의 한강 이남 11개 구의 소형아파트 평균 매매가(10억1398만원)는 부동산 급등기였던 2021년 9월(10억1132만원)과 10월(10억59만원) 이후 약 4년 만에 10억원대로 재진입했다. 지난달 서울 전체 소형아파트 평균 매매가는 8억5350만원으로, 2022년 9월(8억5577만원) 이후 약 3년 만에 8억5000만원 선을 재돌파했다.

 

 여기에 최근 초강력 대출 규제인 6·27 대책의 여파로 6억원 이하의 소형아파트 매물이 인기를 끌고 있다. 올해 상반기 기준으로 서울에서 6억원 미만 소형아파트 매매 건수는 5954건으로 집계됐다. 지난달 아파트 매매 사례의 등록 신고 기한(30일)이 아직 끝나지 않은 점을 고려하면 6억원 미만인 서울 소형아파트의 올해 상반기 매매 건수는 부동산 활황기였던 2021년 상반기(6317건) 수준을 회복할 전망이다. 

 

이정인 기자 lji2018@segye.com

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