부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 상승률이 둔화세를 이어갔다. 서울은 재건축 하락폭이 커지면서 0.02% 오르는데 그치고, 신도시(0.05%)와 경기·인천(0.03%)도 변동폭이 크지 않다. 서울 재건축 시장은 0.12% 하락했다. 강동(-0.29%), 강남(-0.23%), 서초(-0.03%) 지역에서 재건축 하락폭이 커졌다.
전세시장은 안정세를 이어가고 있다. 서울(0.03%)과 경기·인천(0.01%)은 전주와 비슷한 수준을 보였다. 신도시는 동탄2신도시 입주물량 여파로 0.03% 하락했다.
◆매매
서울은 금천(0.34%), 중랑(0.27%), 구로(0.24%), 관악(0.11%), 양천(0.09%), 은평(0.08%), 동작(0.07%) 지역이 상승했다. 금천은 대단지 중심으로 가격이 올랐다. 가산동 두산(1495가구)이 750만∼1000만원, 시흥동 남서울힐스테이트(1764가구)는 850만원 상승했다. 중랑은 묵동 대림두산이 1,000만∼2,500만원 상승했다. 구로는 개봉동 현대1단지가 1750만∼2750만원, 신도림동 SK뷰는 2000만원 각각 올랐다.
반면 강남(-0.10%), 강동(-0.06%), 용산(-0.01%) 지역은 하락했다. 강남은 매수자들이 추가 가격 하락을 기대하며 거래에 나서지 않아 대치동 은마가 2000만∼3500만원 하락했다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1~3단지 가격이 500만∼2500만원 떨어졌다. 용산은 이촌동 한가람건영2차가 2000만원 떨어졌다.
신도시는 평촌(0.13%), 일산(0.11%), 김포한강(0.07%), 산본(0.06%), 판교(0.06%) 지역이 상승했다. 규제를 빗겨간 평촌, 일산 등 1기신도시는 편리한 생활여건까지 갖춰 실수요자들로부터 매수세가 이어졌다. 평촌은 호계동 목련우성7단지가 1000만∼1,500만원, 비산동 관악청구가 500만∼1000만원 올랐다. 일산은 백석동 흰돌3단지국제한진이 750만∼1000만원, 백송5단지삼호풍림이 750만∼2000만원 상승했다.
◆전세
서울은 관악(0.20%), 구로(0.11%), 용산(0.11%), 강동(0.08%), 강북(0.08%), 서대문(0.07%), 동대문(0.05%), 은평(0.05%) 지역이 올랐다. 관악은 봉천동 관악드림타운이 1000만원, 성현동아는 250만∼500만원 올랐다. 구로는 신도림동 신도림4차e 편한세상이 1000만∼1500만원, 고척동 우성이 500만∼1000만원 상승했다. 용산은 문배동 이안용산프리미어(II)가 500만∼1000만원 올랐다. 강동은 천호동 동아하이빌이 500만원, 중앙하이츠2차가 500만원, 천호동 삼익이 1000만원 각각 상승했다.
신도시는 광교(0.03%), 김포한강(0.02%), 평촌(0.01%), 산본(0.01%) 지역이 올랐다. 광교는 광교호반베르디움이 500만원 상승했다. 김포한강은 고창마을INISthe1이 500만원 상승했다. 평촌은 비산동 은하수청구가 500만원 상승했다. 군포는 산본동 주공11단지가 250만원 상승했다.
-가계부채 대책 앞두고 매도·매수 눈치보기 중
8.2대책이 발표된 지 한 달 된 아파트 매매시장은 강남권 재건축 시장에서 매도·매수 모두 관망세를 유지하고 있다. 9월 정부는 총부채 원리금 상환비율(DSR) 등이 담긴 가계부채관리종합대책을 발표할 예정이다. 주택구입 자금을 옥죄는 대출규제가 추가로 발표되면 매수 심리가 위축돼 가격 하락세가 지속될 것으로 보인다. 한국은행은 사상 처음으로 기준금리가 1%대로 낮아진 뒤 14개월째 1.25%로 동결했다. 정부는 가계부채 증가세를 낮추기 위해 기준금리 인상을 거론하지만 한국은행은 북한의 지정학정 리스크와 가계부채대책 추가 발표 예고로 8.2대책의 효과가 하반기까지 이어져 주택시장의 안정화가 유지될 것으로 보고 있어 금리 움직임에 귀추가 주목된다.
한편 8.2 대책 이후 전세전환 수요가 늘어나 전세가격이 오를 것이라는 우려의 목소리가 나오지만 현재 전세시장은 안정세를 이어가고 있다. 재건축 이주수요 발생 지역에서 국지적인 전세가격 상승이 나타나지만 인근지역에 미치는 영향은 제한적이다.
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