12월 분양물량은 변동성이 클 것으로 예상된다. 11.3 부동산대책 발표 이후 분양시기를 놓고건설사들의 눈치보기가 치열한 가운데 24일 아파트 잔금대출과 상호금융권 주택담보대출에 대한 분할상환으로 전환하는 내용을 담은 '8.25가계부채 관리방안 후속조치'가 더해졌다.2017년 1월부터 집단대출에 대한 여신심사가이드라인이 본격 시행될 전망인 가운데 건설사들은 남은 분양사업을 연내 서둘러 진행할 것으로 예상된다.
다만, 11월 마지막 주 쏟아지는 분양결과에 따라 향후 분양시장의 분위기는 달라질 수 있다.11.3 대책 이후 실질적인 청약성적이 나오는 시점으로 청약률, 계약률이 저조하거나 수요자들이 급격히 줄어들면 향후 분양일정도 조정될 가능성이 높기 때문이다.
◆수도권=수도권은총 2만907가구가 분양될 예정이다. 서울에서 동작구 사당동 ‘사당롯데캐슬골든포레’ 959가구(일반분양 562가구), 서초구 방배동 ‘방배아트자이’ 353가구(일반분양 96가구), 서초구 잠원동 ‘래미안신반포리오센트’ 475가구(일반분양 146가구)등 총 3893가구가 공급될 예정이다. 경기에서는 남양주시 지금동 ‘신안인스빌퍼스트리버(B-6 B/L)’ 800가구, 시흥시 대야동 ‘시흥센트럴푸르지오’ 2003가구, 화성시 동탄2신도시 ‘금호어울림레이크2차(A-88 B/L)’ 681가구 등 총 1만4807가구가분양될 예정이다. 인천은 연수구 동춘동 ‘연수파크자이’ 1023가구, 중구 중산동 ‘영종하늘도시화성파크드림(A-58 B/L)’ 504가구 등 총 2207가구가 분양을 준비하고 있다.
◆지방=지방은 총 3만4180가구가 분양될 예정이다. 지방에서는 개발호재가 풍부하고 11.3 규제 대책의 영향을 받지 않는 강원 춘천이 수요자의 눈길을 끌 전망이다. 강원 춘천은 광역 교통망 확충, 대규모 개발사업 등의호재가 이어지고 있다. 삼성SDS센터 건립과 레고랜드 테마파크 등이 들어설 예정으로 퇴계동 ‘e편한세상춘천한숲시티’ 2861가구 등 5306가구가 공급될 예정이다.
부산 분양시장도 수요자의 관심이 높을 것으로 전망된다. 또한 11.3부동산대책에서 분양권 전매제한 규정이 부산에는 적용되지 않아 12월 부산 분양열기는 계속 이어질 것으로 보인다. 부산은 동래구 명장동 ‘e편한세상동래명장’ 1384가구 등 4262가구가12월 분양시장에 선보일 예정이다. 이외 ▲충남 5146가구 ▲경북 4387가구▲경남 3612가구 ▲세종 3507가구▲울산 1838가구▲전남 1825가구 ▲전북 1119가구▲대구 1020가구 ▲충북 905가구 ▲대전 662가구 ▲광주 591가구 순으로 분양물량이 많다.
◆ 12월 주요 아파트 분양예정 단지
▲서울 동작구 사당동 ‘사당롯데캐슬골든포레’=롯데건설은 서울 동작구 사당2주택재건축사업을 통해 ‘사당롯데캐슬골든포레’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 18층, 15개 동,전용 48~97㎡,총 959가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 562가구다. 2019년에 서리풀터널이 개통 예정에 있어 사평로·효령로·남부순환로의 우회 없이 강남으로 이동이 용이할 전망이다. 단지 맞은편으로 현충근린공원이 있는 것을 비롯해 까치산공원, 상도근린공원 등도 인근에 자리잡고 있다.
▲ 서울 서초구 방배동 ‘방배아트자이’=GS건설은 서울 서초구 방배3구역을 재건축해 ‘방배아트자이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 15층, 5개 동,전용 59~126㎡, 총 353가구로 구성되며 일반분양은 96가구다. 지하철 2호선 방배역이 단지 가까이 위치한 역세권 단지다.도보 통학이 가능한 방일초,신중초,서초중,이수중,서초고,상문고교 등 교육시설도 자리하고 있다. 또한 우면산,서리풀공원,매봉재산 등 주변 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
▲서울 서초구 잠원동 ‘래미안신반포리오센트’=삼성물산은 서울 서초구 잠원동 한신 18차, 24차를 재건축해 ‘래미안신반포리오센트’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 32층, 6개 동,전용 49~132㎡, 총 475가구로 구성된다. 이 중 146가구를 일반 분양한다. 지하철 3호선 잠원역과 신사역을 이용할 수 있다. 교육시설로는 신동초·중교가 도보로 통학 가능한 거리에 자리하고 있다. 또한 한강에 인접해 있어 일부 세대 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 편의시설로는 고속버스터미널,신세계백화점(강남점), 킴스클럽(강남점), 뉴코아아울렛(강남점)등을 이용할 수 있다.
▲경기 남양주시 지금동 ‘신안인스빌퍼스트리버’=신안은 경기 남양주시지금동 B-6블록에 ‘신안인스빌퍼스트리버’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용 84㎡, 총 800가구로 구성된다. 한강에 인접해 있어 일부 세대 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 교통여건은 강변북로를 통해 송파대로, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등을이용할 수 있다. 또한 남양주 제2시청사와 교육청, 경찰서, 법원 등 각종 공공청사가 들어서는 행정타운과 중심상업지구도 접근이 용이하다.
▲경기 시흥시 대야동 ‘시흥센트럴푸르지오’=대우건설은 경기 시흥시 대야동 일대에 ‘시흥센트럴푸르지오’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 49층, 10개 동, 전용 59~106㎡, 총 2003가구로 구성된다. 소사원시선 복선전철이 지나가는 신천역(2018년 개통예정)이 단지 인근에 위치해 있다. 또한 신천IC도 인접해 있어 서울과 인근 수도권 이동이 용이하다. 편의시설로는 롯데마트(시흥점)와 CGV(시흥점), 신천연합병원 등이 자리하고 있다. 또한 금모래초, 소래초, 소래중, 신천고교 등 교육시설을 갖추고 있다. wick@sportsworldi.com
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