정부의 가계대출규제 강화 탓에 주택시장에 대한 불안심리가 확대되면서 시장이 침체된다는 우려가 나왔다. 최근 주택산업연구원의 한 연구위원은 ‘주택시장 긴급진단 세미나’에서 가계대출규제 강화를 재고해야 한다는 주장이 제기됐다.

현재처럼 불안심리가 계속되면 주택시장이 침체를 겪을 수 있다며 불안심리가 고착화되지 않도록 정책방향을 설정해야 한다는 것이다. 주택시장 5대 현안으로 전세, 공급, 가계부채, 대출규제, 금리 등을 꼽기도 했다. 가계부채와 대출규제, 금리 등을 포괄하는 주택금융정책이 현 시점에서 가장 영향력이 크기 때문이다.

이 연구위원은 주택시장의 회복세를 이어가기 위해 주택수요가 유지돼야 한다는 입장이다. 이를 위해 집단대출 지속적인 공급과 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 규제 완화를 연장해야 한다는 것. 여기에 지나친 가산금리 인상 자제를 유도해야 하고, 신중한 기준금리 인상 타이밍을 설정해 주택금융시장을 안정시켜야 한다고 강조했다.

실제로 가계대출규제가 강화되면서 주택 시장은 급속도로 냉랭해졌다. 국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택거래량이 6만2,365건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 대비 21.4%나 줄었다. 지난해 12월과 비교해도 29%나 줄어든 수치다.

서울 성북구 정릉동에 사는 김모 씨는 전셋집 구하기가 힘들어 매매에 나섰다가 이내 포기했다. 원하는 지역의 아파트를 매매하기에는 여유자금이 부족해 대출을 받으려 했다. 그러나 매달 이자와 원금을 동시에 갚아야한다는 것이 부담스러웠던 김 씨는 가지고 있는 목돈으로 매매할 수 있는 신축빌라를 알아봤다. 김 씨는 “신축빌라를 추천받아 매물들을 둘러봤는데 마감 상태가 좋고, 단열 기능이 좋아 마음에 들었다”며 “역세권에 위치하고, 대형마트나 학교도 가깝고, 주변 환경들이 좋아 매매할 생각이다”라고 말했다.

젊은 층 사이에서도 신축빌라 인기가 급상승하고 있다. 신혼집으로 아파트에 비해 부담이 덜하기 때문이다. 이처럼 신축빌라 수요가 늘자 전문 중개업체를 통해 거래하려는 이들도 늘었다. 전문 중개업체를 선정할 때는 모두 실재하는 매물만을 소개하고, 실수요자의 상황에 맞춘 매물을 추천하는 곳을 우선시해야 한다. 정보력을 바탕으로 좋은 매물을 선점할 수 있어서다.

‘빌라정보통’은 신축빌라매매·신축빌라분양 전문 업체로 오랜 경력과 노하우를 토대로 실수요자의 니즈에 적합한 맞춤 매물을 추천한다. 수도권 지역의 신축빌라 현황 및 빌라분양 시세를 빌라전문가들이 통계를 내 정확하게 파악할 수 있었기에 가능한 서비스다.

허위매물 없이 100% 실매물만 취급하는 빌라정보통은 매물의 특징과 장단점을 눈으로 직접 확인할 수 있는 ‘빌라투어’를 실시한다. 빌라투어 때는 ‘내집마련 가이드 북’과 웹툰 서비스를 무료로 제공한다. 이외에도 ‘내 집 마련 실수 줄이기 11단계’ 소책자, ‘내 집 마련 달인 되기’ E-book도 발간한다.

또 서울과 경기·부천·인천신축빌라현장 등지에서 직접 찍은 예쁜 신혼집이나 테라스 빌라, 신축복층빌라의 사진과 동영상을 카페에 업데이트 하는 점도 돋보인다. 빌라정보통 소속의 전문가들은 경제 전문 매거진 ‘월간 파워코리아’와 ‘신동아일보 매거진’, ‘전원속의 내집’, 서울경제TV, ‘국민은행 매거진’ 등 다양한 매체에서 필진으로 활동하며 전문성을 입증하고 있다.

빌라정보통에 따르면 최근 인기를 얻고 있는 곳은 빌라 거래가 활발하고 신축이 많은 지역이다. 좋은 매물이 서울과 접근성이 좋은 곳은 출퇴근이 용이하고, 집값이 서울에 비해 상대적으로 저렴해 인기가 높다. 빌라분양 거래가 활발한 지역은 서울 성동구, 성북구 정릉동과 종암동, 중곡동, 도봉구 방학동, 쌍문동, 창동, 광진구 자양동, 석관동 신축빌라 등이다. 안양시, 의왕시, 시흥시, 군포시, 구리시, 광주시, 용인시 빌라분양 지역은 서울과 인접하면서 자연과 가까이 할 수 있어 개발호재로 기대치가 높은 곳이다. 부천시 빌라분양은 뉴타운 지역이 해제되면서 신축 빌라분양 매물이 많이 늘어난 심곡동, 역곡동, 춘의동, 원미동, 중동, 고강동, 원종동, 오정동, 소사본동, 괴안동, 송내동, 심곡본동 등이다. 서울과 접근성은 뛰어나면서도 분양가격이 저렴하다는 장점이 있다. 인천 신축빌라는 부평동과 구월동 역시 추천할 만한 곳이다.

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