9·1부동산 대책의 재건축 연한 단축 효과가 경매 시장에도 영향을 미치고 있다. 9일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 9·1대책 발표 이후 재건축 연한 단축의 호재 지역으로 꼽히는 서울 양천·노원·강남구 등지의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)과 입찰 경쟁률이 큰 폭으로 치솟았다. 앞으로 1980년대 후반에 건설된 중저밀도 아파트의 재건축이 빨라질 것으로 예상되면서 이들 아파트에 응찰자가 대거 몰린 것이다.

목동 신시가지 아파트 단지가 있는 양천구의 경우 9·1대책 발표 후 9월 평균 낙찰가율이 93.40%를 기록해 올해 처음 90%를 넘어선 데 이어, 이달 들어선 8일 현재 98.8%까지 치솟았다. 이는 연중 최고치임은 물론 2006년 12월(100.65%) 이후 7년10개월 만에 가장 높은 수치다.

올해 경매시장이 활기를 띠고 있으나 1∼8월 양천구 아파트의 낙찰가율이 평균 80%대에 그쳤던 것을 감안하면 9·1대책 발표 후 낙찰가율이 10%포인트 이상 높아진것이다. 재건축 추진 단지가 많은 강남구 아파트는 9·1대책이 기름을 부은 격이다.

강남구의 10월 현재 낙찰가율은 100.30%로 100%를 넘어섰다. 이는 2006년 11월(103.55%) 이후 약 8년 만에 가장 높다. 상계 주공단지가 있는 노원구 역시 지난 9월 89.53%로 2009년 12월(91.72%) 이후 최고치를 기록한 뒤 10월에는 이보다 높은 95.7%까지 오르며 올해 들어 처음 90%선을 넘어섰다. 이들 지역의 경매 응찰자 수도 눈에 띄게 증가했다. 양천구 아파트의 물건당 평균 응찰자 수는 지난달 6.43명에서 이달에는 11.67명으로 늘었다.

노원구는 지난 9월 평균 12.89명으로 연중 최고치를 기록한 데 이어 10월에도 평균 11명을 기록 중이다.

이들 지역의 경매가 뜨겁게 달아오르는 것은 9·1대책 발표 후 일반 거래시장의호가가 급등하고 매물이 상당수 회수되면서 좀 더 싼 값에 주택을 구입하려는 발빠른 수요자들이 몰리고 있어서다.

지난달 17일 서울 양천구 목동신시가지 12단지 고층 66㎡(1층)는 감정가가 2억9천만원이었으나 모두 10명의 응찰자가 경쟁을 벌인 끝에 감정가의 125% 선인 3억6천999만9천원에 낙찰됐다. 

장진찬 기자

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